Анализ цен рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья).

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 июля составила 73 035 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%, в ретроспективе за месяц, наоборот, – фиксируем рост на 0,3%.

Объем предложения в Базе данных УПН сократился за четыре недели на 1,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,67 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 0,1%, а объектов в пригороде, наоборот, стало меньше - на 2,5%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 655 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 102 186 руб./кв. м. (-0,9%). Цены на квартиры в первом, и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,2%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 500 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 66 902 руб./кв. м в среднем. Для второго ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,1%, квартиры здесь обойдутся покупателю по 66 902 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов на территории отдаленных районов четвертого пояса стал дешевле также на 0,1% до отметки 49 931 руб.

Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,9%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 107 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 484 руб. (цены на «хрущевки» остались без значительных изменений за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на полпроцента. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 039 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели выросли на 0,7%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 235 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,8%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 759 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 885 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем также в основном положительную динамику. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,1% и 0,2% соответственно: «однушки» выставляют по 78 210 руб./кв. м., «двушки» - по 71 347 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,8% в сравнении с ценой в середине июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 598 руб. Снизилась только стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 0,6%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 053 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 413 руб./кв. м. Квартиры пригорода, наоборот, «убавили в цене» за прошедший месяц 0,1% от среднего показателя до отметки 55 346 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга.

Центр - это границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова.

1 пояс - это районы: Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный.

2 пояс - это районы: Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный.

3 пояс - это районы: Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни.

4 пояс - это районы: Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Источник: Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН.

Мы надеемся, что данная аналитика была Вам полезна.

Если Вам нужна консультация наших экспертов, Вы всегда можете получить бесплатную онлайн консультацию, позвонив по следующим телефонам:

+ 7 (343) 286-23-05,

+ 7 (343) 271-77-70.

С наилучшими пожеланиями Вам и Вашим семьям, коллектив Риэлторской компании «Эксперт-Недвижимость».