Несовершеннолетние собственники.

Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда требуют особого внимания.

Нужно учесть несколько важных деталей, чтобы ни в коем случае не ущемить прав ребёнка.

Каждая сделка с имуществом несовершеннолетнего проводится только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Как правильно провести такую сделку?

Сначала узнать статус ребёнка.

Возможные ситуации:

- Ребенок не собственник, но воспитывается в благополучной семье и не находится под дополнительным контролем органов опеки;

- Ребёнок, проживающий в квартире (не собственник), остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки;

- Ребёнок - титульный собственник, владеющий квартирой или долей в праве на квартиру;

- Ребёнок должен был стать собственником, но по какой-то причине им не стал, т.е. его права были нарушены.

Если при сделке были нарушены законные права несовершеннолетних детей, имевших долю в проданной квартире, то по достижении 18 лет они могут обратиться в суд, даже если с момента сделки прошло несколько лет и недвижимость была перепродана новому владельцу.

Как себя обезопасить?

Следует настаивать, чтобы до подписания ДКП ребёнок (до 14 лет) был снят с регистрационного учёта в данной квартире вместе с родителем, с которыми он прописан, и поставлен на регистрационный учёт по другому месту жительства.

При альтернативной сделке, когда новая квартира приобретается одновременно, имеет смысл взять с родителей-продавцов обязательство сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться по новому адресу.

В этом обязательстве необходимо прописать адрес нового места жительства. Лучше заверить этот документ у нотариуса.

Остались вопросы? Обращайтесь по телефону:

+ 7 (343) 271-77-70.

Кроме того, все вопросы Вы можете задать нам в WhatsApp (зеленая иконка с трубкой в нижней левой чести нашего сайта), или можете заказать обратный звонок, и мы перезвоним в удобное Вами время.