Нужен ли нотариус при выделение долей в сделках с материнским капиталом?

С  марта 2020 года отменено требование представлять в Пенсионный фонд обязательство, оформленное у нотариуса, о выделении долей детям в жилье, купленном с привлечением материнского капитала, что позволило выделять доли простым письменным соглашением, без участия нотариуса. Давайте разберемся подробнее.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

1. При покупке жилья - если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.

2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:

Недвижимость принадлежит супругам на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.

Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, то есть находится в индивидуальной собственности (например, если мать - единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям - простая письменная форма сделки .

Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи - простая письменная форма сделки.

Когда, нужно обращаться к нотариусу:

1. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.

2. Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям - так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

3. Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств материнского капитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям - имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Получайте бесплатную онлайн-консультацию по телефону:

+7 (343) 271-77-70.

Кроме того, все вопросы Вы можете задать нам в WhatsApp (зеленая иконка с трубкой в нижней левой чести нашего сайта), или можете заказать обратный звонок, и мы перезвоним в удобное Вами время.