Проверки при строительстве загородного дома.

С наступлением тёплого времени года многие мечтают построить на своем участке дом и переехать в него на всё лето.

Но при оформлении документов предстоит пройти настоящий “квест”.

Рассказываем, что будет проверять Росреестр, а что - нет.

Параметры строения:⠀

▪️ количество надземных этажей (должно быть не больше 3-х);

▪️ общую высоту строения (не более 20 м);

▪️ не предназначено ли строение для раздела на самостоятельные жилые помещения.

Наличие в доме вспомогательных помещений (ванной комнаты, кухни) Росреестр не интересует.

Оформление:

▪️ В связи с новым продлением “дачной амнистии”  до 1 марта 2026 года: можете оформить дом только по техническому плану (который составляет кадастровый инженер) и документам на земельный участок. Распространяется не только на садовые дома, но и на дома на участках для ИЖС или ЛПХ, в границах населённого пункта.

▪️ Минимальные отступы от границ участка. Росреестр не будет проверять соблюдение минимальных отступов и приостанавливать регистрацию собственности из-за их нарушения.

Целевое назначение участка:

▪️ Земельный участок, на котором построен дом, проверяется в обязательном порядке.

▪️ Если назначение участка строительство только садовых домов, Росреестр не будет отказывать в регистрации жилого дома.

▪️ Закон позволяет признавать садовый дом жилым и наоборот.

Но могут отказать, если участок входит в зону с особыми условиями использования (например, охранная зона газопровода или железной дороги).

Получите бесплатную онлайн-консультацию по телефонам:

+7 (343) 286-23-05;

+7 (343) 271-77-70.

Кроме того, все вопросы Вы можете задать нам в WhatsApp (зеленая иконка с трубкой в нижней левой чести нашего сайта), или можете заказать обратный звонок, и мы перезвоним в удобное Вами время.