Рассказываем, чем отличается аванс от задатка.

В сделках с недвижимостью продавец часто просит аванс или задаток, чтобы забронировать квартиру.

Но аванс и задаток - неравнозначные понятия. Есть несколько нюансов, не зная их можно потерять деньги и остаться без квартиры.

Поговорим подробнее?

Итак, задаток = обязательство

Это деньги, которые покупатель отдаёт продавцу в счёт будущих платежей по договору. Стороны подтверждают свое намерение заключить основной договор купли-продажи.

Чтобы передача денег являлась задатком, соглашение нужно оформить письменно в свободной форме. Стороны должны подписать документ.

Расторжение соглашения о задатке регулируется ст. № 381 Гражданского кодекса РФ.

Покупатель решит отказаться от сделки - продавец оставляет себе деньги;

Отказывается продавец - ему придётся вернуть задаток в двойном размере.

Аванс = предоплата⠀

Аванс за квартиру - это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Стороны заключают авансовый договор. Установленного законом шаблона нет, поэтому пишут в свободной форме. Указывают, кто и кому отдал аванс, до какого числа должна пройти регистрация сделки.

Что выбрать?

Если всерьёз готовы к сделке и Ваша цель - установить ответственность, выбирайте задаток.

Если ситуация не совсем определённая и что-то может поменяться - лучше ничего не вносить.

Но если всё-таки решили использовать аванс, помните - он не даёт никаких гарантий.

Остались вопросы? Задавайте их по телефонам:

+7 (343) 286-23-05;

+7 (343) 271-77-70.

Кроме того, все вопросы Вы можете задать нам в WhatsApp (зеленая иконка с трубкой в нижней левой чести нашего сайта), или можете заказать обратный звонок, и мы перезвоним в удобное Вами время.